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Los planos
Se trata de planos realizados por el Proyectista, como todos los de obra. Se diseñan para presentarse ante los organismos públicos encargados de otorgar los permisos de construcción; son verificados y aprobados si
cumplen las normas urbanísticas y reglamentarias. Comprenden los de arquitectura, estructuras e instalaciones con sus correspondientes planillas anexas.
De cada municipio u organismo encargado de su aprobacióndependen las escalas, el alcance de los contenidosy la gráfica de representación. Los planos van acompañados, en el expediente, de una presentación de la copia de escritura para demostrar la titularidad del predio, la presentación de copia de la parcela, la encomienda profesional legalizada ante el Consejo o
Colegio Profesional, el estudio de impacto ambiental y otros, según el organismo aprobador. Generalmente
la gestión es lenta y dificultosa dada la diversidad de trámites a realizar, por lo tanto, es frecuente delegar a
un tercero (gestor) la realización de esta diligencia.Si Usted desea ampliar este tema debe concurrir a la Municipalidad en la cual ejerce. En ella encontrará el
Código de la Edificación con los detalles de esta tramitación.
Los planos de obra
El desarrollo cuidadoso de todas las superposiciones debe ser considerado de vital importancia en toda obra y en especial cuando dicha obra es realizada con varios contratistas que desarrollan cada uno una tarea específica. El principal nexo entre ellos es el Director de Obra; esto implica que es el responsable de los olvidos en las previsiones cuando no fueron detectadas
con anterioridad.
Cuando la obra es realizada por una sola Empresa Contratista, esta responsabilidad se comparte, pero no se delega, dado que dicha Empresa se ve generalmente obligada a realizar la misma verificación para no incurrir en gastos innecesarios.
Identificación del profesional
Datos. Estudio de Proyecto
Identificación del plano
Según listado de planos
Fecha
Debe indicarse la fecha original del plano.
Modificaciones
Una vez licitada y adjudicada la obra, cada cambio que se deba realizar. con respecto al
plano original deberá indicarse en éste y generará una nueva versión de dicho plano.
Datos en los Planos de Replanteo de Arquitectura:
Recomendamos realizar los planos con un alto grado de concentración de la información, considerando
siempre qué gremio de la construcción los debe utilizar y qué datos de referencia real tendrá al ejecutar
una tarea. Por ejemplo:
la ubicación de una caja de electricidad en
una losa no puede tener como medida la distancia
a un muro, dado que éste no existe en
la etapa en que se realiza la colocación de la
caja. Además, el electricista trabaja sobre un
encofrado cuya mejor referencia para no cometer
errores es indicar la distancia del centro de la
boca a los ejes de replanteo.
Decíamos que los planos son usados en la licitación y construcción de la obra. Para ello, el contenido de aquellos debe cumplir con estas dos características fundamentales:
Deben ser lo suficientemente explícitos para
transmitir gráfica y técnicamente las intenciones
del proyectista, lo cual posibilita la
ejecución de la Dirección de Obra por otro profesional.
Deben permitir la completa y correcta materialización
de la obra sin generar situaciones
ambiguas o contradictorias entre los planos o
con la restante documentación técnica.Como podemos observar en ese listado genérico, una obra podrá estar conformada por una cantidad variable de planos independientes pero relacionados entre sí, que permiten materializar diferentes etapas de
aquella. El Director de Obra (DO) prestará especial consideración, antes de ordenar ejecutar una tarea,
sobre la incidencia que tendrán sobre ella las futuras etapas de la construcción.
Una forma directa de evitar errores es verificar por superposición los planos de arquitectura con los de
estructuras e instalaciones; de esta forma se detectarán
las distintas interferencias y seguramente esto evitará demoras, retrocesos, cambios en los trazados
de las instalaciones en obra o en el proyecto y costos adicionales en el costo total de la construcción.
Las interferencias deberán preverse desde la documentación de la obra y ser verificadas, antes de comenzar
aquella, por el DO. Podemos dar como ejemplo:
Los pases horizontales que deben preverse en
las vigas de fundación para el paso de cañerías
cloacales.
Los pases verticales en losas para montantes o
conductos de ventilación
conductos de ventilación
Los datos generales que deben figurar en todos los
planos de obra:
Identificación de la obra
Tipo de Obra y Nombre identificatorio
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