Calculo de F.O.S. y F.O.T.

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Cuando se trata de una Obra Nueva lo primero que debe cumplimentar la edificación es el F.O.S.( Factor de Ocupación del Suelo ) y el F.O.T. (Factor de Ocupación Total ).



El F.O.S. es el porcentaje máximo del terreno que podemos ocupar con edificación en Planta Baja. Si tenemos un terreno de 250m2 y un FOS de 60% significa que no podemos ocupar más de 150m2 edificados en P.B.

El F.O.T. es la relación del total de la Superficie Edificable y la Superficie total de la parcela. Si tenemos un FOT de 3 en el ejemplo anterior entonces 3 x 250m2 = 750m2.

Luego 750m2 / 150m2 (permitidos en P.B.) = 5
es decir podríamos edificar como máximo PB y 4 pisos de 150m2 cada planta.